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Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Taubenbaum “ - Offenlagebeschluss -

Der Gemeinderat der Gemeinde Spechbach hat in seiner öffentlichen Sitzung am 16.02.2017 gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) die Aufstellung des Bebauungsplans „Taubenbaum“ als qualifizierten Bebauungsplan nach § 30 Abs. 1 BauGB beschlossen.

Die Gemeinde möchte durch die Schaffung eines Wohngebietes an dieser Stelle vorrangig den Wohnbedarf von jungen Familien aus dem Ort decken. Hierzu wird ein allgemeines Wohngebiet geplant.

Um die Anbindung an bzw. den Übergang zum Bestand regeln zu können, wird zum einen eine kleine Mischbaufläche geplant und zum anderen werden einige bereits bebaute Grundstücke einbezogen.

Aufgrund des dringenden Bedarfs wird das beschleunigte/ vereinfachte Verfahren nach § 13a BauGB ohne Umweltprüfung und ohne frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach §  3 Abs. 1 BauGB und der Behörden sowie sonstiger Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB durchgeführt.

Da die im Baugebiet nach GRZ (Grundflächenzahl) bebaubare Fläche unter 10.000 m2 bleibt, sind die in § 13b des BauGB geforderten Voraussetzungen für das beschleunigte / vereinfachte Verfahren erfüllt.

Am 13.09.2018 hat der Gemeinderat der Gemeinde Spechbach in öffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans „Taubenbaum“ für die Offenlage beschlossen. Der Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 3,9 ha und ist im unten angefügten Lageplan dargestellt.

Die Verwaltung wurde beauftragt die Beteiligung nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan „Taubenbaum“

Es wird hiermit öffentlich bekannt gemacht, dass die Entwürfe der Planunterlagen (Planzeichnung, textliche Festsetzungen, Begründung) sowie der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften und die bereits vorliegenden Fachgutachten (Bodengutachten, Artenschutzgutachten), die nach Einschätzung der Gemeinde auch die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sind,

in der Zeit vom 19.11.2018 bis einschließlich 20.12.2018

während der üblichen Öffnungszeiten bei der Gemeindeverwaltung Spechbach, Hauptstraße 35, 74937 Spechbach von jedermann eingesehen werden können.

Alle Planunterlagen und Fachgutachten stehen auch auf der Homepage der Gemeinde Spechbach (www.spechbach.de – Bürgerinfo - Bauplätze) zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Stellungnahmen können während der genannten Auslegungsfrist an gleicher Stelle zur Niederschrift abgegeben oder aber schriftlich zugesandt werden.


Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben können.


Folgende nach Einschätzung der Gemeinde wesentliche, bereits vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen sind verfügbar:

1. Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung, Bebauungsplan „Taubenbaum“ in Spechbach, IFF; Heiligkreuzsteinach, 2018

2. Ingenieurgeologisches Gutachten, Erschließung des Baugebietes "Taubenbaum“, Dr. Behnisch GmbH; Spechbach, Oktober 2017

3. Begründung zum Bebauungsplan mit Informationen zu den Auswirkungen des Vorhabens in Bezug auf die folgenden Schutzgüter (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB):

a. Mensch
- Erholung

b. Pflanzen, Tiere, Biotope, Lebensräume
- Vorkommen artenschutzrechtlich relevanter Arten
-Vermeidung, Minderung von Beeinträchtigungen

c. Fläche
- Fläche nach § 13b BauGB

d. Boden
- Versickerungsfähigkeit

e. Wasser
- Ableitung von Niederschlagswasser

f. Klima/ Luft
- Ausgleichsräume

g. Landschaftsbild/Erholung
- Einfügen in die Landschaft

h. Kulturgüter
- Nicht betroffen

und deren Wechselwirkung.


Der Offenlage wird hiermit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich bekannt gemacht.


Spechbach, den 09. November 2018



gez.
Guntram Zimmermann, Bürgermeister


Lageplan / zeichnerischer Teil der Offenlage


Offenlage_BPlan

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